Kosten beim Kauf einer bestehenden Immobilie
Kaufpreis | = Deckelung für eine "100%-Finanzierung" (Nebenkosten beachten!) |
Nebenkosten 1 - Grunderwerbsteuer | (in Hessen) 6,00 % |
Nebenkosten 2 - Notar- und Grundbuch-Kosten | (ca.) 2,00 % |
Nebenkosten 3 - (eventuell) Immobilien-Makler | (in der Regel) 5,95 % |
Renovierung / Sanierung / Umbau | (individuell) |
Doppelbelastung bis zum Einzug (und eventuell darüber hinaus) | (individuell) |
Neue Einrichtung | (individuell) |
Umzugskosten | (individuell) |
Kosten beim Neubau-Vorhaben
Grundstück und Baukosten | Hausanschlusskosten | Baunebenkosten | Außenanlagen |
Grundstückspreis | Gasanschluss | Grunderwerbsteuer (in Hessen 6 %) | Gehwege |
Wohnfläche | Hauswasseranschluss | Notar und Grundbuch (ca. 2 %) | Stellplatz / Garage / Carport |
Ausstattung | Abwasseranschluss | Immobilienmakler (i.d.R. 5,95 %) | Einfriedung |
Etagen | Strom | Architekt | Terrasse |
Keller | Telekom | Prüfstatiker | Baufällkosten |
Baugenehmigung | Bepflanzung | ||
Bau-Wasser und -Strom | |||
Abfuhr überschüssiger Boden | |||
Gehwegsicherung | |||
Baustraße zur Baugrube | |||
Baugrund-Gutachten | |||
Vermessungskosten | |||
Bauherren-Haftpflichtversicherung | |||
Rohbauversicherung |
Prüfung seitens des Kreditgebers
Zu meinem Finanzierungsvorhaben wird der Kreditgeber A) anhand meiner Einnahmen und Ausgaben prüfen, ob ich den Immobilienkredit ordnungsgemäß zurück führen kann und B) den Wert meiner neuen Immobilie ermitteln, falls diese als Sicherheit für die Finanzierung dienen soll.
Je geringer die Finanzierung im Verhältnis zum ermittelten Wert der Sicherheit ausfällt, desto günstiger können die Finanzierungs-Konditionen ausfallen. Für eine Verbesserung akzeptieren die meisten Kreditinstitute auch den zusätzlichen Einsatz weiterer Sicherheiten. Dies geschieht zum Beispiel durch die Abtretung von Immobilienvermögen oder Guthaben aus Bauspar- oder Versicherungs-Konten.