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02.09.2019

Negative Finanzierungszinsen vorstellbar

Kurzfristige Kredite zu nominal 0,00 % oder sogar mit Minuszinsen gibt es bereits vereinzelt. Aber wie sieht es mit einer großen Immobilien-Finanzierung aus? Gibt es Banken, die einem Kunden auch noch Zinsen dafür zahlen, wenn er sich für seine Immobilie Geld bei ihr ausleiht?
Unter Bezug auf den Artikel vom 07.08.2019, in welchem über erstmals negative 10-Jährige Zins-SWAP-Sätze berichtet wurde, was bedeutet dass sich die Banken gegenseitig Geld zahlen wenn die jeweils andere Geld abnimmt, können wir heute feststellen, dass die SWAP-Sätze mittlerweile noch weiter im Minus notieren.

Inzwischen erhalten unsere Kunden zum Beispiel bei der wohl bekanntesten Direktbank für eine 10-Jahres-Kondition bei einer Finanzierung innerhalb 80% des Kaufpreises einen Zinssatz von nominal 0,38% p.a. Bei einer 60%-Finanzierung für 5 Jahre verlangt die ING aktuell sogar nur 0,18% p.a. nominal. Die Rechnung klingt unglaubwürdig, geht aber dennoch auf: wenn die SWAP-Sätze für 5-Jährige Zinsbindungen bei -0,50% stehen (das ist aktuell der Fall), erhält Bank A von Bank B das Geld für -0,50%. Wenn diese den Betrag nun zu 0,18% an einen Kunden vergibt, hat sie immer noch 5 Jahre lang ein Plus von 0,68% pro Jahr. Dies zeigt, dass auch negative Finanzierungszinsen absolut denkbar und gar nicht schädlich für eine Bank wären, sofern die SWAP-Sätze (also die bankinternen Einkaufspreise) weiter ins Negative "fallen". Das Risiko für eine Bank bei einer 60%-Finanzierung ist sehr gering und selbst bei einer 80%-Finanzierung äußerst überschaubar. Und für den Abstand dazwischen berechnet die Bank in diesem Beispiel einen Sicherheitsaufschlag von +0,20%. Dies zeigt, dass die Banken keineswegs unüberschaubare Risiken eingehen, nur um an weiteres Geschäft zu kommen, sondern wie auch die Versicherungsgesellschaften permanent kalkulieren, wie günstig die Konditionen sein dürfen um weiterhin unterm Strich profitabel sein zu können.

"Wir bleiben mit Ihnen gespannt, in welche Richtung sich die Konditionen entwickeln und würden uns selbstverständlich sehr darüber freuen, wenn wir Ihnen zukünftig auch Kredite mit Minuszinsen ermöglichen können!"

meineFinanz GmbH ist so nah am aktuellen Markt, dass Sie zu jedem Zeitpunkt die jeweils attraktivsten Kreditzinsen für Ihre Immobilien-Finanzierung und dazu noch das passende Finanzierungskonzept erhalten. Melden Sie sich gerne für eine kostenfreie Beratung.



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